뉴타운 사업하면 주민재산 ‘반토막’

경기도 개별분담시스템 적용해보니
고양 빌라 1억4천만원→5600만원
원당주민들 “사업 강행땐 파탄 우려”

경기도 고양시 뉴타운 대상지역 주민들의 주택 등 재산가치가 뉴타운 사업이 예정대로 진행될 경우 현재 시세나 경기도의 감정가(종전자산추정가액)의 반토막 수준으로 떨어질 것으로 추정됐다. 뉴타운 사업 뒤 주민재산 평가액이 감정가의 절반에 그치는 것은 그만큼 뉴타운의 사업성이 낮기 때문이라고 전문가들은 분석했다.

26일 경기도가 제공한 뉴타운 개별분담금 시스템을 적용해보니, 고양시 원당3구역 윤아무개(46)씨의 ㅈ빌라(시세 1억4000만원)는 현금 청산 때 받을 수 있는 금액(감정가)이 9600만원으로 추정됐지만 뉴타운 사업 완료 뒤 평가금액은 감정가의 58%(시세의 40%)인 5600만원에 그치는 것으로 나타났다.

특히 윤씨는 빌라(토지소유면적 28.6㎡, 건축물 84㎡) 대신, 같은 크기(84.7㎡)의 뉴타운 공동주택을 분양(분양값 2억7100만원)받으려면 개별 분담금 2억1500만원이 추가로 필요하다.

원당뉴타운주민협의회는 “뉴타운 사업은 보상하고 끝나는 것이 아니라 적자가 날 경우 손실을 조합원이 모두 떠안아야 하는 구조”라며 “100% 분양된다는 전제 아래서도 추가분담금이 170%가 넘어, 사업을 강행할 경우 주민 파탄이 우려된다”며 고양시의 지구 해제를 촉구했다.

원당3구역은 지난 2월 뉴타운 사업에 대한 주민의견조사에서 504명 가운데 찬성 153명(30.4%), 반대 33명(6.5%)으로 통과됐다. 추가분담금을 확인한 한 주민은 “아무런 정보도 없이 찬반만 물어 헌집을 새집으로 맞바꿔주는 줄 알고 찬성했다”며 “살던 집을 두고 추가분담금만 가지고도 일산이나 화정에 같은 크기의 아파트를 살 수 있는데, 2억원이나 더 내고 재개발을 찬성할 사람이 어디 있겠냐”고 하소연했다.

주민협의회는 투표율이 낮아 대표성이 없고 찬성 주민이 기준치인 75%에 한참 못미친다며 재투표를 요구할 방침이다. 이석훈 주민협의회 대변인은 “원당지역은 노후도 기준에 못미치는 집들이 많아 전면 철거 방식의 뉴타운이 적절하지 않다”며 “사업성이 최악으로 드러난 만큼 실상을 주민들에게 정확하게 알리고 사업을 접어야 한다”고 말했다.

한편 지난 10일부터 공개된 경기도의 뉴타운 지구별 추정분담금 공개 사이트(gres.gg.go.kr)는 회원 가입 절차가 복잡하고 해당 구역 자치단체나 추진위원회의 승인 절차를 거쳐야 하는 등 이용이 까다로운데다 내용도 이해하기 어렵다는 불만이 빗발치고 있다. 또 수억원에 이르는 개별분담금이 공개되는 것을 꺼리는 추진위원회가 많아 이날까지 전체 토지 등 소유자 15만여명 가운데 추정분담금을 확인한 주민은 10%인 1만5000여명에 그치는 것으로 알려졌다. 경기도 관계자는 “인터넷 접속이 어려운 사람들은 해당 시나 추진위원회에 가면 분담금을 확인할 수 있다”고 말했다.

박경만 기자 [e-mail]

<한겨레 인기기사>

■ 성인용품점 사장 “단골와도 모른척”
■ 김재철 감싼 MBC 감사국 “법인카드 사용은 개인 취향”
■ 머리박기 시키고 옷벗기고…‘거친’ 교수님
■ ‘학생 2명 실종’ 무인도에 교사는 없었다
■ [화보] 2012 강릉경포해변 비치발리볼 대회