‘무허가 판자촌’ 구룡마을, 2020년 아파트촌으로 바뀐다

서울시 도시계획위 4수 끝 통과…5년 만에 개발 계획 승인
임대 1107가구 등 2692가구…공동체 활성화 방안 등 마련

구룡마을 도시개발사업 조감도 서울시 제공

서울 강남의 마지막 판자촌인 구룡마을을 개발하는 계획이 5년 만에 승인됐다.

서울시는 16일 열린 제 20차 도시계획위원회에서 개포 구룡마을 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립안이 수정·가결됐다고 17일 밝혔다. 이로써 강남구 개포동 567-1 일대 26만6304㎡ 규모 터에 임대 1107가구를 포함해 아파트 등 2692가구가 들어선다. 내년 실시계획 인가 뒤 2018년 착공해 2020년 말에 사업을 마치는 일정이다. 양재대로변은 최고 35층 고층으로, 대모산과 구룡산 쪽 뒤편은 저층으로 구성된다.

거주민 재정착과 복지를 위해 도시개발사업 이익은 현지에 재투자하는 원칙이 적용된다. 임대와 분양 아파트가 혼합되는 ‘소셜 믹스’ 단지로 이주대상자들이 임대주택으로 이주하고 남은 임대세대는 분양으로 전환한다. 마을공동체를 활성화하기 위해 창업지원센터, 재활용센터, 마을공방, 공동식당 등 일자리 창출이 가능한 공간이 조성된다. 마을카페나 텃밭, 도서관, 주민체육시설 등도 마련된다. 관리비가 절감되는 친환경·에너지 절약 주택으로 설계된다.

구룡마을 위치. 서울시 제공

30여년 전부터 철거민 등이 무허가 판자촌을 짓고 살아온 구룡마을엔 오·폐수와 쓰레기 등 열악한 생활환경 속에서도 1100여가구가 거주하고 있다. 5년 전인 2011년 개발이 결정됐으나 이후 사업 취소와 논의 재개 등 우여곡절을 거쳤다. 서울시 개발방식을 두고 강남구가 반발하며 사업이 표류하다가 2014년 8월 도시개발구역 지정이 해제됐다. 같은 해 11월 대형화재가 난 뒤 다시 논의가 시작했고, 12월 서울시가 강남구의 100% 공영개발 방식을 받아들이며 본격 재추진됐다. 도계위에는 지난 8월 안건이 첫 상정된 뒤 3번의 보류를 거쳐 4수 만에 최종 통과됐다.

강남구는 이번 도계위 결정에 환영한다는 입장을 밝혔다. 신연희 강남구청장은 “토지주들의 반대를 뿌리치고 강남구 방식을 수용한 용단이 확정된 것에 시장님께 감사한다”며 “앞으로 서울시 등과 협력해 공사기간 임시거주 임대아파트를 제공하고 거주민 재정착을 위한 공공주택을 공급하는 한편 쾌적한 도시환경 조성에 최선의 노력을 하겠다”고 말했다.

원낙연 기자 [e-mail]

구룡마을 도시개발사업 계획안 서울시 제공