김해지역 원룸사업 재테크 유망

자료 제공 : 김해부동산1번가

김해시는 지난해 10월 구 50만이 넘는 대도시가 되었다.

2010년 동남광역권 인구이동통계에 따르면 김해시는 한 해 유입되는 인구수가 약 5200명에 달하는 동남권 인구유입 3위의 도시이다. 통계에 집계되지 않은 근로자들까지 포함하면 해마다 약 6000명 이상의 인구유입이 예상되며, 그 수가 꾸준히 늘 것으로 내다본다.

김해시는 2012년 김해일반산업단지의 입주를 시작으로 진례테크노밸리, 대동첨단산업단지,부원역세권지구, 부봉지구, 삼어지구, 장유율하2지구, 시례지구, 내덕지구 등등. 각종 산업단지와 도시개발 사업으로 2019년까지 인구80만 도시를 추구하고 있기 때문이다. 각종 개발사업과 더불어 주거지 확보를 위한 준비가 이루어지고 있지만, 수요에 비해 공급이 따라가지 못하는 실정이다. 토지가격이나 투자수익률로 보자면 아직도 김해시는 부산시, 창원(진해구,마산구)시 등 인근도시들에 비해 저렴하다. 지난 9월 부산-김해경전철 개통으로 인해 뜨거운 관심을 받고 있는 김해시는 원룸임대사업이 노후대책 뿐 아니라 젊은 투자자들의 재테크 1순위로 꼽힐 만큼 많은 관심을 받고 있는 가운데 김해원룸사업의 투자방법 및 유의사항은 없는지, 한경닷컴 선정의 [2011년 중소기업 브랜드대상] 부동산 부문을 수상하며 부동산 업계에서 실력 있는 젊은 인재로 알려진 ‘김해부동산1번가(혜광부동산) http://www.gimhaeland.com’의 임상춘 대표를 만나 얘기를 들어봤다.

Q. 원룸사업의 성공투자방법과 유의사항을 간단하게 설명해주신다면?

원룸사업은 크게 4가지만 유의하시면 실패는 없다고 생각합니다.

첫째. 입지여건을 잘 살펴야 합니다

원룸의 수요자들은 대학가인근,역세권,관공서밀집지역,산업단지인근등. 인구밀집지역이나 교통 및 편의시설이 우수한 지역을 가장 선호합니다. 그만큼 많은 투자자들이 관심을 가지기 때문에 공급과잉으로 인해 안정적으로 수익률을 유지 할 수 있는지 주변의 개발여건과 시세를 알아보아야 합니다.

자료 제공 : 김해부동산1번가

둘째. 건물가격이 적정한지 여부를 판단하여야 합니다.

건물가격은 토지가격+건축비+수익률+@라고 보면 되는데, 처음 원룸에 투자하시는 분이 가장 어려워하는 부분이 건축비입니다. 어떻게 짖는가에 따라 건축비는 천차만별이라 건축비가 적절한지 알아보기 위해서는 내외부시설과 옵션사항을 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

셋째. 건축을 하는 시행대표나 시행사는 믿을 수 있는지 A/S는 언제라도 가능한지 여부를 꼭 확인해야 합니다.   넷째. 건축물에 불법적인 요소는 없는지(법에 위배되는 시설 및 설계) 확인해야 합니다.

김해시는 건축법상 가구 수가 제한 되어있는 지역이 있는데 수익률을 높이기 위해 가구 수를 늘리는 경우가 많이 있습니다. 불법적으로 지어진 건물은 건물을 취득하신 분에게도 “강제이행금”이란 벌금이 부과되며, 이는 수익률에 직접적인 영향을 미치므로 신중하게 판단하셔야 합니다.

Q. 소비자들에게 한마디

무조건 싸고 좋은 급매물은 없습니다. 그런 매물이 있다고 해도 그 주변인들이 매입을 할 것이며, 중개업소에 나와도 친분관계가 있는 사람에게 먼저 소개가 될 것입니다. 좋은 매물을 찾는 방법은 항상 내 자신이 발품을 팔고 내 자신이 전문가가 되어야 한다고 생각합니다. 한 예로 주변에 단골 부동산중개사무소를 만들어 수시로 찾아가 남들보다 빠른 부동산 정보를 얻는 것도 좋은 방법이라 생각합니다. 기회가 왔을 때 그 기회를 잡지 못하는 것은 돈이 없어서가 아니라 투자에 대한 자신감이 없기 때문입니다. 오늘과 내일이 똑같다면 한 달 후, 1년 후의 모습도 똑같다고 생각합니다. 기회가 왔을 때 그 기회를 잡을 수 있는 현명한 투자자가 되시기 바랍니다.

* 자료 제공 : 김해부동산1번가

<본 기사는 한겨레 의견과 다를 수 있으며, 기업이 제공한 정보기사입니다.>