지금 청주는 오피스텔 가뭄.. “숨은 알짜 노려라”

자료 제공 : 강서 동광 모닝스카이

공급이 부족했던 청주 지역에 올 하반기 처음으로 분양하는 오피스텔에 대한 관심이 뜨겁다. 여기에 8.28 대책의 효과까지 겹쳐 오피스텔 수요자가 몰릴 것으로 예상된다.

실제 지난 18일 문을 연 ‘강서 동광 모닝스카이’ 견본주택에는 개관 첫날 포함 주말 3일간 총 8,000여명의 방문객이 다녀갔다. 견본주택 오픈 당일에는 약 2,500여명의 내방객이 몰려 ‘장사진’을 이뤘다.

임대사업을 목적으로 하는 40~60대의 중•장년층 방문객이 주를 이룬 가운데 평일 직장 때문에 견본주택을 방문하지 못했던 20~30대 젊은 부부들의 모습도 눈에 띄었다.

분양 관계자는 “8.28대책에 따라 주거용 오피스텔에 대한 저리대출 및 대출한도 상향, 5년 이상 임대 시 임대소득에 대한 소득세•법인세 20% 감면 등 투자여건이 대폭 개선됐다”며 “각종 금융•세제 혜택으로 은행대비 높은 수익률을 기대할 수 있을 것”이라고 말했다.

청주 강서택지개발지구에 공급되는 ‘강서 동광 모닝스카이’는 청주 최대•최고 규모로 청주를 대표할 랜드마크 오피스텔로 지어질 예정이다. 지하 4층~지상 26층, 오피스텔 419실과 도시형생활주택 298세대로 공급되며 전용 14~37㎡ 실수요자와 투자자 모두에게 인기 있는 소형으로만 구성된다.

강서택지개발지구는 도시계획에 의한 택지지구 내 상업지역으로서 청주 최고의 주거편의성을 자랑한다. 인근으로 청주 고속버스•청주 시외버스 터미널과 경부고속도로, 통영대전고속도로로 진입할 수 있는 청주IC•서청주IC가 있어 청주는 물론 청주 외 지역으로 이동하기 편한 교통 요충지다. 여기에 롯데마트, 대형 영화관인 프리머스 시네마 및 병원•은행 등 편의시설이 잘 갖춰져 있다.

SK하이닉스 청주사업장과 청주일반산업단지, 현대백화점 등과 충북대, 서원대,청주교대 등이 있어 직장인과 학생 등 젊은 층 임대수요가 풍부하다. 실제 청주 소재 전용 20㎡ 오피스텔에서 받을 수 있는 보증금과 월세는 5백만원에 40만원으로 수익률은 8%가 넘을 것으로 예상돼, 일반적인 수익형 부동산의 수익률을 상회할 것으로 기대된다.

오피스텔과 도시형생활주택임에도 불구하고 입주민들의 편의성을 높이기 위한 편의시설을 갖췄다.

자료 제공 : 강서 동광 모닝스카이

1층에는 외부 방문자를 접견할 수 있는 게스트룸과 업무를 도울 수 있는 비즈니스룸이설치되며 2층에는 충분한 일조량과 주변의 간섭을 받지 않는 입주자 전용 정원인 햇빛정원이 들어선다. 정원 내에는 아이를 위한 유아놀이터와 휴게소가 설치된다. 17층에는 휘트니스 시설 및 주민공동시설 등을 설치해 입주민이 건강한 생활을 누릴 수 있도록 배려했다. 그리고 옥상층에는 조경공간인 하늘정원이 조성돼 청주시내를 조망 할 수 있다. 여기에 입주민의 이동 편의성을 위해 엘리베이터도 4대가 설치될 예정이다.

상품은 오피스텔의 경우 전용 기준 △20㎡ 284실 △27㎡ 30실 △37㎡ 105실 총 419실과 도시형생활주택은 △14㎡ 210세대 △20㎡ 18세대 △28㎡ 70세대 총 298세대로 717실로 실수요자와 투자자 모두에게 인기 있는 소형 위주로 구성했다.

시공은 ‘종로 동광 모닝스카이’를 비롯해 ‘울산 대현동 동광 모닝스카이’, ‘판교타워’ 등 전국적으로 주택사업을 진행하고 있는 동광건설이 하며 한국자산신탁이 자금관리와 시행을 맡아 신뢰성과 안전성이 확보된다.

한국자산신탁은 부동산 신탁 전문 회사로서 안정적인 이익 창출과 자본 완충력을 가진 신용등급 A-의 신탁기업이다. 신탁정보 및 지원과 관련한 사항을 통합 전산관리하는‘KAIT 통합정보시스템’으로 2012년 한국건설문화대상 국토해양위원회 위원장표창을 수상했다.

견본주택은 지난 18일 오픈 했으며 충북 청주시 흥덕구 강서동 458번지 현장 인근에 위치했다.

문의번호 043-233-5600

* 자료 제공 : 강서 동광 모닝스카이

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