10억원 이상 고가 아파트 5년만에 첫 감소

2002년 이후 증가 추세를 보이던 매매가 10억원 이상 초고가 아파트 가구수가 올들어 처음으로 감소했다.

이는 대출규제와 보유세 증가 등의 이유로 올해 10억원 이상 고가 아파트의 값이 가장 많이 하락한 때문이다.

8일 부동산정보업체 부동산뱅크가 전국 2만7천840개 단지 562만9천800여가구를 대상으로 조사한 결과 8일 현재 매매가 10억원 이상 고가 아파트 수는 14만6천940가구로 연초 15만1천287가구에 비해 2.87%(4천347가구) 감소했다.

10억원 이상 아파트 가구수는 2002년 833가구에서 2003년 7천369가구, 2004년 2만3천269가구, 2005년 2만6천352가구, 2006년 6만507가구 등으로 해마다 큰 폭으로 증가세를 보였으나 올들어 5년 만에 처음으로 하락한 것이다.

지역별로는 서울이 연초 12만956가구에서 현재 11만9천234가구로 1.4%(1천722가구) 감소했고, 경기도는 6천743가구에서 6천636가구로 1.59%(107가구) 줄었다.

또 분당 등 5대 신도시는 2만3천154가구에서 1만9천972가구로 무려 13.74%(3천182가구)나 줄어 감소폭이 가장 컸다.

반면 송도국제도시 등지에서 새 아파트 공급이 봇물을 이룬 인천시는 10억원 이상 아파트가 연초 244가구에서 830가구로 240%(586가구)나 증가세를 보여 대조를 이뤘다.

서울에서도 고가 아파트가 집중돼 있는 강남, 서초, 송파구 등 강남권의 경우 10억원 이상 아파트가 9만477가구로 연초(9만3천638가구)대비 3.38%(3천161가구) 줄어든 반면 같은 기간 비강남권은 2만8천757가구로 연초(2만7천318가구)에 비해 5.27%(1천439가구) 증가했다.

신도시에서는 10억원 이상 아파트가 가장 많이 몰린 분당이 연초 2만998가구에서 현재 1만7천746가구로 15.48%(3천252가구)가 10억원 이하로 값이 떨어졌다.

이는 올들어 고가 아파트값이 상대적으로 많이 하락한 때문이다.

또다른 부동산정보업체 부동산써브가 연초대비 11월 8일 현재 아파트값 변동률을 조사한 결과 10억원 이상 고가 아파트 가격은 1.77%가 떨어져 가격 하락폭이 가장 컸다.

가격대별로 6억원 이상 고가 아파트가 평균 1.21% 하락한 가운데 6억원대가 0.33%로 소폭 오른 반면 7억원대는 1.67%, 8억원대 0.46%, 9억원대 1.19% 각각 떨어져 등으로 고가 아파트들의 약세가 두드러졌다.

이에 비해 6억원 미만이 평균 7.65% 상승한 가운데 1억원대가 14.14%, 2억원대 9.79%, 3억대 8.14%, 4억원대 3.68%, 5억원대 1.83% 각각 올랐다.

부동산뱅크 길진홍 팀장은 "고가 아파트에 대한 대출 규제와 종합부동산세 등 보유세 증가 등으로 고가 아파트 구매 심리가 위축되며 가격도 하락했다"며 "특히 전통적으로 고가 아파트가 많은 강남권과 분당 등지의 타격이 컸다"고 말했다.

(서울=연합뉴스)