오르는 집값…올해 서울 ‘6억 이하’ 아파트 3채 중 1채 사라졌다

부동산114 조사
광진구, 감소율 77.3%로 가장 높아
2030 강북 등 소형 아파트 매입에
실거래가·호가 상승한 영향 탓인듯

<한겨레> 자료사진

서울에서 올해 상반기에만 시세 6억원 이하 아파트 3채 중 1채가 사라진 것으로 나타났다. 중저가 아파트의 집값이 오르면서 6억원을 넘어서는 사례가 빠르게 늘었기 때문이다.

5일 부동산정보업체 ‘부동산114가 조사를 보면, 올해 1월 초 25만9785가구였던 시세 6억원 이하 서울시내 아파트는 지난달 말 17만6186가구로 32.2% 감소했다. 이 기간 광진구의 시세 6억원 이하 아파트가 829가구에서 188가구로 줄어 감소율이 77.3%로 가장 높았다. 다음으로는 은평구(-58.6%), 동작구(-54.6%), 강동구(-53.9%) 차례였다.

같은 기간 시세 6억원 이하 서울아파트 비중은 20.2%에서 14.4%로 5.8포인트(p) 떨어졌다. 중랑구(-17.9%p), 금천구(-15.9%p), 노원구(-15.8%p), 도봉구(-13.1%p), 은평구(-11.5%p)에서 시세 6억원 이하의 아파트 비율이 10%포인트 넘게 하락했다. 서울 25개 구 중 시세 6억원 이하 아파트 비율이 절반을 넘는 곳은 올해 초만 하더라도 도봉구(67.2%), 금천구(60.2%), 중랑구(58.6%), 노원구(55.4%) 등 네 곳이었지만, 지난달 말 기준으로는 도봉구(54.0%)가 유일하다.

이는 20·30세대 등 수요자들이 강북과 한강 이남 비강남권 등에서 가격이 상대적으로 저렴한 소형 아파트 매입에 나서면서 실거래가와 호가가 오른데 따른 영향으로 풀이된다. 시세 6억원 이하는 소득 7천만원(신혼부부 8500만원) 이하 가구에 제공되는 2%대 고정금리 주택담보대출인 보금자리론이나 무주택 실수요자 주택담보인정비율(LTV) 우대 등을 적용하는 중저가 주택의 기준으로, 실수요자 뿐만 아니라 전세를 낀 매입이 비교적 쉬운 편이다. 특히 이달부터는 무주택자에 대한 주택답보비율(LTV) 우대 비율이 기존 10%포인트에서 20%포인트로 높아졌고, 보금자리론의 가구당 대출 한도는 3억원에서 3억6천만원으로 늘어났다.

임병철 부동산114 리서치팀장은 “도봉, 금천, 중랑, 노원 등은 여전히 시세 6억원 이하 아파트 가구 비중이 큰 편”이라며 “이달부터 무주택 실수요자에 대한 대출 규제가 완화됐기 때문에 이들 지역에 대한 관심은 계속될 것”이라고 내다봤다.

최종훈 기자 [e-mail]