강남 재건축 거래는 주춤

정부 자금출처 조사 나서자…추가 대출규제도 촉각

정부의 세무조사 여파로 서울 강남권 재건축 아파트 거래가 주춤해지고 있다. 국세청이 재건축 구입자에 대한 자금출처 조사에 나서자 매수 희망자들이 관망세로 돌아선데 따른 것이다.

3일 강남권 주요 재건축 아파트 중개업소 말을 종합하면, 국세청 세무조사 착수 이후 매수자들의 문의가 줄어들었고 소폭이지만 가격을 낮춘 매물도 나오고 있다. 송파구 잠실 주공5단지 112㎡는 이번주 들어 호가를 1000만~2000만원 낮춘 12억5000만원짜리 매물이 등장했다. 현지 중개업소 관계자는 “자금출처 조사를 한다니 아무래도 매수 심리가 위축되고 있다”라며 “한마디로 ‘소나기는 피해가야 한다’는 분위기”라고 말했다.

최근 정비구역 지정이 완료되며 가파른 상승세를 보였던 강동구 고덕지구 재건축 단지도 이번 주 들어 오름세가 주춤해졌다. 고덕주공2단지 59㎡은 지난주 8억원까지 호가가 뛰었다가 이번주 들어 1000만~2000만원가량 낮아졌다.

그밖에 강남구 개포주공 재건축 단지의 거래도 소강상태에 접어들고 있다. 개포주공은 3.3㎡당 시세가 6000만원 안팎에 이르는 고가지만, 재건축 규제완화 기대감이 번질될 때마다 집값이 요동쳤던 곳이다.

부동산업계에서는 40살 미만인 사람이 강남 고가 재건축 주택을 구입한 경우 자금출처 조사를 받게 되면 증여세를 추징당할 가능성이 높다고 본다. 이 경우 시가 2억원 이상 주택은 자금출처를 낱낱히 소명해야 하고, 부모 등 제3자의 증여자금이 있으면 증여세를 물어야 한다.

강남권 부동산시장에서는 세무조사 외에 총부채상환비율(DTI)과 담보인정비율(LTV)을 강화하는 내용의 추가 대출 규제가 나올지에 대해서도 촉각을 곤두세우고 있다. 강남3구(강남·서초·송파)의 경우 투기지역이어서 총부채상환비율 규제를 받고 있지만, 정부가 전반적으로 담보인정비율을 조정하는 등 주택에 대한 규제를 강화할 경우 영향권에 들어갈 수도 있다.

또 강동구는 이번에 정부가 대출 규제를 강화하면 총부채상환비율이 다시 적용되고, 현재 50%인 담보인정비율도 40% 선으로 낮아질 가능성이 점쳐진다.

최종훈 기자 [e-mail]