불 꺼진 새아파트들…열기 식은 청약시장

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잔금 마련못해 광명·은평 등 인기지역도 입주율 저조
건설사들 3월 분양 줄줄이 미뤄…연쇄부도설도 ‘솔솔’

■ 불꺼진 아파트 늘고 지에스건설이 인천 영종도에 지은 ‘영종 자이’는 지난해 10월 말부터 올 1월 중순까지가 입주기간이었는데, 전체 1022가구 가운데 23%만 입주했다. 대림산업과 동부건설이 경기 광명시 하안동에 시공한 ‘광명 이(e)-편한세상·센트레빌’도 지난 1월부터 입주 중인데 입주율이 55% 안팎에 그치고 있다.

분양 때 인기를 끌었던 서울 은평 뉴타운이나 인천 송도국제도시에서 분양한 아파트단지도 입주율이 저조하다. 은평뉴타운 2지구 B공구와 C공구에 들어선 동부 센트레빌과 두산 위브는 현재 입주기간인데 입주율이 40% 정도에 불과하다. 이 밖에 경기 파주, 고양, 용인 일대도 입주율이 낮다.

수도권 아파트의 입주율이 낮은 것은 부동산 매매시장이 위축되면서 입주자들이 애초 살던 집을 처분하지 못한데다 자기 돈보다는 은행 대출로 집을 사는 경우가 많아 잔금을 마련하지 못하기 때문으로 분석되고 있다. 입주율은 대형 평형일수록 저조하다. 전세 수요가 많은 중소형 아파트는 그런대로 입주가 원활한 데 반해 대형 평형 입주율은 20~30%대에 그치는 단지가 흔하다.

■ 분양일정 미루고새 분양시장도 청약열기가 뚝 떨어졌다. 이에 따라 미분양 우려로 분양 일정을 미루는 업체들이 늘고 있다. 3월 첫주에는 1순위 청약에 나서는 아파트단지가 전국에서 단 한 곳도 없을 정도다.

분양시장이 식은 것은 지난 2월로 양도소득세 감면 혜택이 끝나 투기 수요가 숨고르기에 들어갔고, 보금자리주택 등 싼 공공분양 주택이 쏟아지면서 실수요자들이 관망세로 돌아섰기 때문이다. 지난 1월 인천 논현동에 아파트를 분양한 한 건설업체는 40~50%의 낮은 계약률로 사업 진행에 어려움을 겪고 있다. 이 단지의 현장책임자는 “분양열기가 이렇게 식을 줄 몰랐다”며 “입주가 가까워지면 잔금 걱정에 끙끙대고, 분양 일정이 다가오면 분양할 수 있을지 걱정부터 앞선다”고 말했다.

<부동산114>가 집계한 3월 전국의 분양 예정 물량은 2만4417가구로, 1월 초 조사 때의 2만9627가구보다 5510가구나 줄었다. 수도권의 3월 분양 예정 물량은 2만855가구에서 1만4892가구로 크게 줄었는데, 상당수가 4월로 넘어갔다. 경기 고양시 삼송지구에서 3월 분양을 계획했던 ㅇ건설사는 5월로 일단 분양을 미뤘고, 경기 성남시에서 1월 분양을 계획했던 ㄹ건설사 역시 상반기 분양으로 일정을 연기했다. 건설업체들의 이런 분양 일정 지연은 시장 상황이 좋지 않은데다, 특히 분양값이 싼 공공아파트와 분양 시기가 겹치는 상황을 피하기 위한 것으로 보인다. 한 건설업체 관계자는 “3월에 주변시세보다 40% 가까이 싼 위례(송파)새도시에서 보금자리주택 사전예약이 시작돼 건설사들이 섣불리 분양에 나설 수 없는 실정”이라고 말했다.

지방에 비하면 수도권은 그나마 사정이 낫다. 지방은 상반기에서 하반기로 사업이 대폭 늦어지거나 사업추진 여부가 불투명해진 곳도 많다. 한 대형 건설업체 관계자는 “일반분양이 적은 재개발·재건축이나, 광교와 청라 등 흥행이 보장된 지역이 아니면 분양에 성공할 수 없다는 인식이 퍼져 있다”며 “지금 같아선 분양이 50%만 돼도 성공이라고 보지만, 지방은 이마저도 불가능하다고 판단해 사업을 미루고 있다”고 전했다. ㅎ건설사는 대구시 중구의 아파트 472가구 분양 시기를 상반기에서 하반기로 미뤘고, 부산 남구에서 564가구 분양을 계획했던 ㄹ건설사는 사업자체를 보류한 상태다.

■ 중견업체들 부도설 솔솔 상황이 이렇다 보니 중견 주택건설업체들에 비상이 걸렸다. 한동안 잠잠했던 건설업체 연쇄부도 우려가 다시 고개를 들고 있다. ‘상떼빌’이라는 브랜드로 유명한 성원건설은 6개월 이상 급여가 밀린 상태로 노조가 나서 법정관리를 요구하고 있는 상황이다. 현재 워크아웃(기업개선작업)을 진행중인 ㅇ건설은 지방의 미분양이 좀처럼 해소되지 않아 곧 법정관리를 신청할 것이라는 소문이 파다하다. 건설업체들은 보유하고 있던 땅을 매각하거나 해약을 해 유동성을 확보하고자 하지만 그마저도 여의치 않다. 한국토지주택공사 관계자는 “땅을 산 중소건설사들이 사업을 포기하며 공동택지 분양계약의 해지를 요구하고 있는 것만 수천억원에 이른다”며 “하지만 어느 한 곳만 해지해주면 형평성에 문제가 있어 난감한 상황”이라고 말했다.

허종식 선임기자, 황춘화 기자 [e-mail]