매맷값 하락세 지속…전셋값 오름폭 둔화

서울 강남권 재건축 아파트값 하락폭이 커지면서 서울 아파트 매매시장이 내림세를 이어가고 있다. 위례새도시 보금자리주택 분양, 경기회복에 대한 불안감 등이 겹치면서 투자 심리가 식었다. 28일 부동산정보 업체인 ‘부동산114’의 자료를 보면, 지난 한주(20~26일) 서울, 5개 새도시, 수도권 전체의 주간변동률은 각각 -0.03%, -0.02%, -0.03%로 모두 내림세를 이어갔다. 오른 지역은 거의 없었고, 하락 지역이 늘었다. 소폭이지만, 수도권의 하락폭은 지난주(-0.01%)보다 커졌다.

강남권 재건축시장의 가격 하락은 계속되고 있다. 송파구의 가격 하락폭이 -0.77%로 가장 컸고, 강동(-0.34%), 강남(-0.02%) 차례였다. 서울지역 재건축 전체로는 지난 한주 0.2% 떨어졌다. 강동구 둔촌주공, 고덕주공2단지 등은 거래없이 내림세를 보였고, 은마아파트에 대한 매수 문의 역시 끊어졌다. 새로 나오는 매물도 집주인들이 가격을 낮춰 내놓고 있어 하향안정세가 지속될 전망이다.

서울에선 도봉·중랑(-0.07%), 노원(-0.06%) 등지까지 매맷값이 떨어지면서 강북권으로 하락세가 확산됐다. 노원구 상계동 주공7단지, 벽산 하계동 청구 등에서는 급매물이 나와도 거래가 어렵다. 유일하게 서초구가 0.01% 올랐지만, 일부 단지의 거래에 그쳤다. 수도권은 평택(0.05%)과 광명(0.01%) 등이 미미하게나마 올랐다.

전세시장에선 오름세가 다소 둔해진 모습이다. 서울은 보합세였고, 새도시와 수도권에선 각각 0.1%, 0.05%로 상승폭이 줄었다. 하지만 중소형 물량은 여전히 부족하다. 집값 하락에 대한 불안감으로 주택구입을 미루는 사람들이 많고 보금자리주택 등 저렴한 새 아파트를 분양받기 위해 무주택 요건을 유지하려는 수요자들이 많기 때문인 것으로 부동산114는 분석했다. 새도시는 분당(0.17%), 평촌(0.11%), 중동(0.07%) 등이 올랐다.

황춘화 기자 [e-mail]