수도권 고가아파트 대출규제 ‘약발’

DTI 규제확대 반년만에 6억이상 시총 5조감소

총부채상환비율(DTI) 규제가 확대된 지 반년 만에 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)를 제외한 수도권에서 6억원을 넘는 고가 아파트 시가 총액이 5조원 가량 줄어든 것으로 나타났다.

5일 부동산정보업체 스피드뱅크 조사를 보면, 지난 3월 말 기준으로 강남 3구를 제외한 서울·경기·인천 지역의 6억원을 넘는 아파트 시가 총액은 230조2492억원으로 집계됐다. 대출 규제가 아파트 거래에 본격적으로 영향을 미치기 시작한 지난해 9월 말(235조2780억원) 보다 5조288억원이 감소한 것이다.

정부는 지난해 9월7일부터 집값 상승 요인인 투기 수요를 억제하기 위해 총부채상환비율 대출 규제를 수도권으로 확대 적용했고, 10월12일부터는 적용 대출 기관에 제2금융권을 포함했다. 강남3구는 이전부터 대출 규제가 적용돼 이번 조사대상에서 제외했다.

하지만 강남 3구를 뺀 서울과 경기·인천 지역의 6억원 이하 아파트 시가 총액은 3월 말 현재 704조3577억원으로 6개월 전에 견줘 1조9952억원이 늘었다. 대출규제와 경기 침체 등의 영향으로 대형 주택이나 고가 아파트의 하락폭이 상대적으로 큰 셈이다.

조민이 스피드뱅크 리서치팀장은 “집값 하락이 가속화하고 있어 앞으로 서울 등 수도권의 고가, 대형 아파트의 시가 총액은 더 감소할 전망”이라고 내다봤다.

허종식 선임기자 [e-mail]